多地大幅调低个人出租住房税收 北京力度最大 税率减半

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2019-02-16

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  ”[责任编辑:孙满桃]  央广网广州7月17日消息(记者郑澍)据南粤清风网消息,广东省政协原常委蔡宗泽涉嫌严重违纪违法,目前正接受纪律审查和监察调查。  蔡宗泽简历  蔡宗泽,男,汉族,1951年12月出生,广东潮阳人,大学学历,1972年3月参加工作,1976年10月加入中国共产党。  1982年8月历任汕头市政府办公室干事、副科长、科长、副主任、主任  1998年10月任汕头市龙湖区委书记、区人武部党委第一书记  2002年6月任汕头市委常委兼龙湖区委书记  2003年5月任汕头市委副书记兼政法委书记  2006年8月兼任汕头市市人大常委会党组副书记  2006年10月兼任汕头市副市长、代市长  2007年1月任汕头市委副书记、市长  2011年1月任广东省政协常委  2013年1月退休。

  ”商红玉说。  近日,四大A股上市保险公司陆续发布今年上半年保费收入业绩。据统计,今年上半年,四大A股上市保险公司共实现原保费收入亿元,同比增长%。与去年同期相比,四大A股上市险企原保费增速下降个百分点。  其中,上半年中国平安实现规模和增速“双第一”。

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  今日,有媒体报道称,北京个人出租住房税减半,月租金10万以下按%征收。   中国记者随即致电北京纳税服务热线12366咨询,确认了此消息。

随后,记者又致电上海、广州、深圳等地纳税服务热线了解到,为响应国家减税降费的号召,上海和广州也从今年1月开始,下调了个人出租住房的综合税率,而深圳目前对个人出租住房税收政策没有变化。   减税政策对于房东和租客来说都是一大利好。 不过,有业内人士认为,由于目前多地对于个人出租住房并没有强制征税,交税比例不高,因此租房税减少对市场影响不大。

  北京个人出租住房综合税率减半  北京纳税服务热线12366的工作人员告诉券商中国记者,目前,北京个人出租住房,月租金收入(不含税)在10万元以下的,按照综合税率%收税;月租金收入(不含税)在10万元以上的,按照综合税率4%收税。 该政策是2019年1月1日开始执行的。

而此前,北京个人出租住房,租金收入不管多少,都统一按综合税率5%征收。

  此次政策调整,相当于北京个人出租普通住房租金税减半了,即使个人出租高端住房的租金税也比之前减少了1%。 以一套房月租金5000元计算,目前新政下,房东每月需缴纳的税收为125元,而新政前,房东每月需缴纳的税收为250元。

  另外,对于个人出租非住房,税收政策也同步调整。 北京纳税服务热线12366的工作人员告诉券商中国记者,个人出租商办等非住房,月租金收入(不含税)在10万元以下的,按照综合税率7%收税;月租金收入(不含税)在10万元以上的,按照综合税率12%收税。

而新政前,个人出租非住房,月租金收入(不含税)在3万元以下的,按照综合税率7%收税;月租金收入(不含税)在3万元以上的,按照综合税率12%收税。

  上海个人出租住房税率低至%  券商中国记者致电上海纳税服务热线了解到,上海个人出租住房的税收政策也在今年1月做出了调整,即月租金收入(不含税)在10万元以下的,按照%的税率征税;月租金收入(不含税)在10万元以上的,按照5%的税率征税。

  而新政前,上海个人出租住房,租金收入(不含税)在3万元以下的,按照%的税率征税;月租金收入(不含税)在3万元以上的,按照5%的税率征税。

  上述工作人员解释称,实际上,上海个人出租住房的税率并没有变化,都是5%,其中包括%的增值税、3%的房产税和%的个人所得税,只是增值税的起征点从过去的3万元上调到了10万元,这就使得月租金收入在10万元以下的,免征了%的增值税,只征合计%的房产税和个人所得税。 这也是根据国家税务总局《关于小规模纳税人免征增值税政策有关征管问题的》做出的调整。

  广州个人出租住房税率低至4%  广州个人出租住房的税率同样有所下调。 广州纳税服务热线的工作人员告诉券商中国记者,从2019年1月1日起,个人名义出租住宅,月租金收入(不含税)在2千~3万元的,按综合税率4%收税(此前是6%);月租金收入(不含税)在3万~10万元的,按综合税率%收税(此前是%);月租金收入(不含税)在10万元以上的,按综合税率%收税(此前是8%)。   上述工作人员表示,综合税率中包括了房产税、个人所得税、附加税等,新政中房产税的税率减半了,由之前的4%降到了2%,再加上增值税免征政策的调整,综合税率就进一步降低了。   深圳个人出租住房税率无变化最低%  对于个人出租住房,深圳市纳税服务热线的工作人员告诉券商中国记者,月租金收入(不含税)在3万元以下的,按综合征收率%收税,其中包括房产税4%、个人所得税%;月租金收入(不含税)在3万~10万元的,按综合征收率%收税,其中包括房产税4%、个人所得税%、增值税%、城市维护建设费%;月租金收入(不含税)在10万元以上的,按综合征收率%收税,其中包括房产税4%、个人所得税%、增值税%、城市维护建设费%、教育费附加%、地方教育费附加%。

  “该政策是2017年3月3日开始执行的,目前无变化,也没有接到关于按照增值税免征额调整的通知。

”上述工作人员对券商中国记者说。

  交税比例不高,新政对市场影响不大  过去几个月,特别是个税抵扣中填写业主信息环节,租房税被广泛关注。 减税政策对于房东和租客来说都是一大利好。

不过,有业内人士认为,由于目前多地并没有强制征收,交税比例不高,因此租房税减少对市场影响不大。

  中原地产首席张大伟认为,房东出租房从法律角度的确应该交税,但约定俗成的当下市场,除了少数企业雇员报销,交税比例非常低,不足全国市场的1%。

北京等城市租赁交税的比例也非常低,没有养成纳税习惯。

这种情况下,引导纳税应该是长期过程,中国房地产税制中,重交易税费,轻持有税费。   “减税对市场来说肯定有好处,降低了纳税人群负担,也有利于逐渐培养纳税习惯。 从之前的政策与新升级的政策看,租赁市场话语权掌握在业主手中,这种情况下,制定政策必须要考虑到相对弱势群体。

这个改变的确是考虑了市场实际情况。

”张大伟说,但在当下市场的租赁交易中,房主占据了主导权,租户毫无话语权,大部分租户也的确没有选择纳税,租赁税减少对市场的影响不大。 (文章来源:券商中国)。