楼面价13000,开发商若不亏本,新房价格要卖多少? ——凤凰网房产北京

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2018-08-12

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  新华社莫斯科7月18日电(记者李奥)俄罗斯副总理戈洛杰茨18日说,2018年世界杯足球赛期间,俄罗斯共接待约300万外国球迷。克里姆林宫网站18日发布消息称,俄罗斯副总理戈洛杰茨参加相关工作会议时透露,俄罗斯在世界杯期间共为万人办理球迷护照,来俄外国球迷共约300万人。戈洛杰茨说,俄罗斯为举办本届世界杯共修建了269项基础设施,并会在世界杯后继续使用。

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来源:专聊房君我们常把土地比成“面粉”,新房比成“面包”。 一般来说,“面粉”价格高低决定了“面包”价格,土地价格影响到房价走向。

所以,当你所在城市的某个板块拍出一块商品房用地,我们可了解一下开发商开盘的售价是多少,从而对版块内的房价有一个基本判断。

先来看看几个关键名词:楼面价=土地总价/土地面积*容积率;容积率=地上总建筑面积/用地面积;建安成本=人工费+建材费+所有管理费用(注:多层与小高层、高层价格有差异,多层1300元/平米,小高层1500/平米;高层1700/平米,各城市可能有一定差异);财税管理费=税费+借款利息+管理费用(注:这部分费用一般为住房售价的15-17%,各地有所差异);企业所得税=(销售价格-财税管理费)*25%;最终,住房售价=楼面价+建安成本+财税管理费+企业所得税+预期利润下面举例计算,假如某市刚拍出的地块楼面价13000,计算结果如下:住房售价=13000+1300+25000*17%+25000*83%*25%+25000*10%=26237元根据上述计算,13000元的楼面价,卖出的售价应为万元,正好是2倍关系,此关系只是一种巧合。

事实上,如果更高楼面价,保本售价就不会是2倍的关系,大家可以按此公式算算你所在城市地块的新房售价是多少?当然,这仅是常规推导出的新房售价。 事实证明,楼面价确实对房价影响至关重要。 但现实中,新房售价受多方面影响。

特别是在当前严厉的限价政策之下,高地价不一定卖出高房价,那么就意味着一些房企要亏本卖房。