2015年108家房企融资1.36万亿 开发贷涌入一线楼市

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2018-10-09

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  (翔安校区团工委翔安校区学生交响乐团)责任编辑:黄伟彬5月25日晚,第五届两岸大学生影像联展暨凤凰花季毕业影展拉开帷幕,来自两岸的20余所高校师生齐聚厦门大学建南大会堂共同见证这一重要时刻。

  ”  多名少城公寓一楼的住户反映,公寓负一楼渗水的情况,已经持续了四年。一些住户甚至购买了水泵,抽水排到屋外。  长达四年的时间,为何漏水问题没得到解决?成都商报记者从当地社区了解到,该公寓负一楼属于开发商的公共部分,社区没有权利自行进行防水作业。

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    英国国际贸易部首席投资官迈克尔·查尔顿对中国企业落户英国伦敦表示欢迎。他说:“中国企业选择伦敦作为新成立公司的总部是对英中关系正处在‘黄金时代’的又一生动诠释,英国国际贸易部将为英中企业合作积极提供良好服务。”  国际航空巨头看好中国市场潜力  中国航空航天企业展现风采的同时,中国广阔的市场潜力也吸引着国际航空巨头的目光。

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  [责任编辑:李然]  洋葱的辛辣味道让很多人受不了,但是洋葱却具有多种抗病保健功效。据英国《每日邮报》6月8日报道,加拿大一项新研究发现,常吃洋葱有益抗癌,尤以红皮洋葱效果最佳。  新研究中,加拿大圭尔夫大学阿卜杜尔蒙尼姆·穆拉亚恩博士及其研究小组对安大略省出产的5种洋葱的抗癌功效展开了对比分析。研究人员将结肠癌细胞与从这些不同品种的洋葱中提取的类黄酮物质槲皮素直接接触,并观察癌细胞的变化情况。

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    【专家简介】  张海鹏,男,1939年5月出生于湖北省汉川县。1964年7月毕业于武汉大学历史学系。1964年8月进入中国科学院近代史研究所(1977年该所隶属中国社会科学院)工作,至今未更换工作单位。1979年评定为助理研究员,1985年评定为副研究员,1990年升任研究员。现任中国社会科学院学部委员,兼任国务院学位委员会委员兼历史学科评议组召集人;中国史学会会长、中国孙中山研究会副会长、中国义和团研究会会长、中国社会科学院台湾史研究中心主任、全国台湾研究会理事、国台办海峡两岸关系研究中心学术顾问;马克思主义理论研究与建设工程《中国近代史》教材编写课题组首席专家;中国社会科学院研究生院教授、博士生导师,山东大学特聘一级教授,河南大学研究生院名誉院长;国家清史编纂委员会委员,中国地方志指导小组成员。

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  (张婷)[责任编辑:李然]  指导专家:  和渝斌,中国人民解放军陆军总医院心肺血管中心主任  欧阳平,南方医科大学中西医结合医院心血管科主任  孙宁玲,北京大学人民医院心脏中心副主任  赵统兵,深圳市第二人民医院心内科主任  5月17日是世界高血压日,高血压被称为危害居民健康和生命的“无声杀手”。目前,我国高血压患病率高达%,每四个成年人就有一人患高血压。不过不要怕,国内外经验表明,高血压是可防可控的疾病,关键在于有没有及时监测和控制。

随着房地产政策的不断放松,信贷资金再一次涌入房市,伴随着降息的节奏,房企融资成本越来越低,融资规模也在迅速增大,据中原地产统计,2015年,全国108家典型房企融资总规模达万亿元,为2014年同期的两倍。

多家银行客户经理告诉《华夏时报》记者,银行开发贷主要侧重于发放给一线城市的项目,在传统产能过剩的情况下,一线城市的房地产项目成为银行优质客户,贷款金额明显比实体企业多。

市场也由此更加分化,去年以来,一线城市“地王”频出,成交的土地价格再创历史新高,与部分二三线城市土地流拍率超半存在明显反差。 “仅限于一线城市”去年以来,随着房地产政策放松,一线城市楼市的明显回暖,银行对一线城市的开发贷显著放松,而全国各地的社会资金也加速向一线城市涌来。

“银行给房企的授信和开发贷明显多过实体企业,但仅限于一线城市,我们在省会城市也很少做。

”深圳某本土大型商业银行客户经理告诉记者,由于经济形势不好,实体企业倒闭潮涌现,不良率较高,对于制造企业银行都不敢贷款,房企在一线城市的土地抵押还是有较高保险屏障。 深圳另一家小型商业银行客户经理也告诉记者,传统实体产业普遍过剩,银行可选择的优质客户不多,相对而言,房企算是较有保障的客户,在一线城市房子销售快,资金回流快,银行不担心出现坏账,2009年4万亿后,是全国信贷流向房地产行业,而目前的信贷放松,主要是流向一线城市的房地产。

湖南省建行的一位支行行长对记者表示,相比2014年,2015年来对房地产的信贷确实是有明显放松,不过并不是对所有房企,小开发商需要有严格的四证抵押或担保,还是很难贷到款,银行开发贷主要是面向央企、国企和上市房企,以及排名全国前500强的房企。 房企的融资规模也在迅速飙升。

中原地产研究部统计数据显示:今年1月前两周截止到14日,公布境内发债定增募资的房地产企业已经多达18家,累计金额更是达到了890亿人民币。

农行一位客户经理告诉记者,“全国前100强的房企算是很好的客户了,基本上在银行都会有授信,随着央行不断降息,市场资金成本越来越低,很多房企都选择比银行贷款利率更低的债券发行,来置换前期的高额融资资金。

”2015年,恒大、融创、龙光、世茂等60多家房企成功发行公司债,发行规模达到2300亿元,相比2014增长了接近20倍。 而相比前几年的信托、基金等高息融资渠道,去年发债的最低发行利率为%,最高为%。

保利和中海发行公司债的票面利率最低,同为%。

“排名前几位的大房企,肯定不愁融资渠道,风险可控下,金融机构也是很乐意借贷的,最近我们支行就给恒大授信了30亿元。

”上述深圳一家小型商业银行客户经理告诉记者,像万科这样的龙头贷款利率都只有基准利率。 称三四线不敢去2015年深圳房价暴涨,根据中原地产的统计,全年二手房成交万套,成交均价从年初的29930元/平米涨至年末的45690元/平米,涨幅高达60%,也因此吸引了全国房企的目光。

“某大型房企拿着300亿的银行授信,发愁在2015年底前花不出去。

”深圳某房企业内人士告诉记者,资金来的容易只能去抢地,二三线不敢买,只能在一线城市抢。 此前从未进入深圳市场的房企如富力、融创等,都在尽力寻找旧城改造项目希望分一杯羹。

去年12月底,深圳宝安尖岗山两宗拍地引来全国房企的争夺,包括中海、融创、星河、国瑞、卓越、华润、龙光等二三十家企业参与竞拍。 这是深圳在2015年的第三次拍卖居住用地,因土地资源稀缺,最终来自福建的泰禾地产一口气拿下两宗地,A122-0352宗地起拍价15亿元,最终以亿元成交,溢价几乎100%,而A122-0345宗地起拍价亿元,成交价亿元,楼面价接近8万元/平米,溢价170%。 这一楼面地价目前就已经高于周边可比的二手房价。 “三四线城市房子根本卖不动,我们不敢去,二线城市只有少数几个可以继续拿地,大都还在消化库存的阶段,房价不涨地价涨,房子没什么钱赚,明显回暖房子不愁卖且利润较为丰厚的只有一线城市,因此资金都来一线抢地了,资本都是逐利的,哪里有钱赚就去哪里。

”其中参与竞拍的一家房企人士对记者说。

中原地产研究部统计数据显示,2015年一线城市推出土地600宗,合计土地规划建筑面积为万平米,从土地供应量看,是最近6年来的最低点,推出的土地均价则明显上涨,达到了万/平米,同比上涨了28%。 而2015年北京更是地王频出,在土地成交宗数为近5年新低的情况下,累计土地出让金首次超过2000亿元,楼面价创出历史新高。

北京中原地产首席分析师张大伟分析认为,房企集中在一二线城市拿地,特别是一线城市地王频繁出现,2015年来,20大标杆房企合计在土地市场投入了3010亿拿地,而从在一线城市的占比看,历史首次突破了40%比例,占比高达44%。

房企拿地分化,针对三四线城市的明显过剩风险,标杆房企开始全面回归一二线城市。

据记者了解,在四个一线城市中,除了广州市场较为稳定外,北京、上海、深圳三个城市目前楼市都处于异常火爆阶段,抢房现象频出。

张大伟称,市场分化的趋势还将持续。

一线城市房价上涨动力仍然较足,未来新上市的商品房定价会出现高端化趋势,而很多过去认为是非豪宅区的区域将会供应大量的豪宅项目,对市场定价有明显影响。