深圳频现“利率维权” 房企否认干涉房贷利率 ——凤凰网房产深圳

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2018-12-11

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冷淡的市场下,任何风吹草动都能引起敏感的购房者关注,此前市场较为少见的“利率维权”,在深圳多个楼盘陆续出现。

近日,深圳的平湖佳兆业、、·润府三期等楼盘相继出现业主投诉,称项目合作银行的按揭贷款利率高于同期市场利率,加重了买房负担,有业主甚至质疑房贷利率是由开发商与银行商议得出,侵害业主利益。

对于这种质疑,多个楼盘相继发声,称房贷利率由各大银行根据市场情况自由定价,并非由开发商决定。

业内专家也认为,开发商左右房贷利率变化的可能性较低,但如果开发商资金压力较大,可能会选择与较高利率的银行合作。

利率不同的烦恼定价在万元以上的项目,被视为深圳一个刚需楼盘,在11月中旬开盘后,就迎来了不少购房者。 李婷(化名)在交完定金后,置业顾问告诉她,需要准备按揭贷款的相关资料,置业顾问发来的信息称:按揭银行为开发商指定符合准入条件的银行,目前根据银行政策首套利率上浮20%,二套上浮25%,以银行最终审批为准。

李婷和许多业主一样,大多属于首次购房,对于房贷利率高低并无清晰概念。

但随着深圳部分楼盘业主进行利率维权的新闻近日见诸报端后,李婷才意识到,佳兆业项目的首套房贷利率“确实有点高”。 12月4日,深圳·润府三期业主称,在楼盘2018年6月份和9月份两个批次的开盘过程中,华润置地单方面要求购房者在其指定的银行申请按揭贷款,并且利率定价远远超出当时市场水平。 深圳市奥星房地产开发有限公司开发的项目也遭到客户质疑,12月5日,公司回应称,按揭利率是由各大银行根据市场情况自由定价,并非由开发商决定。 随着事件发酵,李婷所在的业主群也展开了激烈的讨论,业主们对首套房贷利率上浮20%颇为不满。 李婷也对中新经纬客户端回忆称,开发商的合作银行之一中国银行的客户经理告诉她,所有银行对这个楼盘的首套房房贷利率一概按基准利率上浮20%执行。 对于原因,该客户经理没有给出解释。

佳兆业深圳公司的一位工作人员7日也对中新经纬客户端证实,项目已经签署或正在办理贷款合同的业主,其贷款利率基本上都是较基准利率上浮20%。 项目业主在一份公开信中指出,佳兆业涉嫌为加快银行对其回款,而指定几家银行统一提高贷款利率;合作银行涉嫌达成价格同盟,侵犯消费者的切身利益。 这些“切身利益”对绝大部分购房者而言都并非一个小数目。 以在深圳购置80平方米、单价4万元的一套住宅为例,选择首付30%、30年等额本息还款,贷款利率较基准利率上浮20%比上浮10%多出将近25万元的利息。 “首套房贷利率上浮20%不太正常”开发商能否左右房贷利率,成为这场口水仗的焦点。 佳兆业上述人士表示,房贷利率由银行自主确定,开发商不可能左右利率变化。 11月28日,深圳市规土委回应佳兆业在深圳项目首套房贷利率过高。 图片来源:人民网地方领导留言板早在11月初,就有业主投诉佳兆业在深圳的项目、盐田城市广场、等楼盘合作的几家银行首套房贷利率较基准利率上浮20%,比市场高5%。 11月28日,深圳市规土委就在人民网地方领导留言板上回应称,已约谈相关企业核实情况,开发企业表示贷款银行的利率均由银行确定,并未参与其中。 中国城市房地产研究院院长谢逸枫也对中新经纬客户端表示,贷款利率是由央行管制,各家银行根据自身资金与成本状况确定的,开发商不可能干涉房贷利率。

至于同一银行对不同楼盘执行不一样的贷款利率,谢逸枫称,一般情况下,银行会根据住宅性质、户型大小、客户的首付与贷款年限、信用状况、还款能力等确定利率水平,每个人批下来的贷款利率可能会不同。 不过,他强调:“如果排除正常因素以外,房贷利率还不一样,那可能就有问题了。

在深圳,这个阶段首套房贷利率上浮20%已经不太正常。

”深圳中原研究中心的数据显示,今年7月底,随着四大国有银行、招行、中信等银行在深圳的首套利率全部上浮到15%,深圳房贷市场的利率水平基本确定。

至11月底,招行将首套房贷利率重新下调到上浮12%,符合金葵花且资产达标的客户则首套上浮10%,深圳房贷市场开始有所松动。

截至12月4日,北京银行、中信银行首套房贷利率上浮10%,但国有四大行的首套利率依然上浮15%。

在投诉中,开发商指定合作银行的方式也备受诟病,业主认为,其选择空间变小,难以拿到市场上最低的贷款利率。

中原地产首席分析师张大伟认为,如果开发商面临着较大的回款压力,也有可能会选择与房贷利率较高的银行合作,“银行放款快,利率自然也会高一些,这很正常。 ”不过,佳兆业上述人士直接否认了这种可能,他称,房贷利率过高,可能会吓退购房者,反而导致去化压力加大,更别提银行回款了。 在签署相关协议过程中,他们会告知购房者可以选择其他银行申请贷款。 谢逸枫称,项目的前期开发中,开发商需要向银行申请开发贷款、开设账户,因此,开发商倾向于将楼盘的购房贷款交由这些银行做。 购房者如果选择其他银行申请贷款,手续会更为繁琐,在实际交易中,这一情况也比较少。

房贷利率或将继续下调楼市降温以来,围绕着质量问题,多地都发生一些集体投诉事件,但关于房贷利率的维权,却十分少见。 张大伟对中新经纬客户端说:“上次出现利率维权应该是2009年,一些银行将贷款利率下调至基准利率的7折,引起拿到折利率购房者的不满。

”10月以来,相继有一些地方传出首套房贷利率下调的消息,且有逐渐增多的趋势。 谢逸枫认为,市场资金面已经有所宽松,降准预期有所加强,到明年,全国的房贷利率有可能继续下调。 张大伟也认为,房贷利率已经出现松动迹象。

对于首套房贷利率,张大伟表示,首套房是刚需,应该在贷款利率上予以支持,出现较基准利率大幅度上浮,已经不合理。 谢逸枫说:“国家一直有支持首套刚需的相关政策,首套房贷利率不宜上浮太多,以深圳为例,较基准利率上浮5%是比较合理的。

”。