10年租金180万 万科“翡翠书院”面临出租难

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2018-05-07

|||原标题:我市二季度安全生产工作会议召开4月26日,天津市二季度安全生产工作会议召开,传达学习贯彻习近平总书记重要指示批示精神,贯彻落实市委常委扩大会议精神和市委、市政府决策部署,通报一季度安全生产工作和国务院安委办督导组反馈意见整改落实情况,安排部署第二季度重点工作。副市长姚来英出席并讲话。

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  华创证券指出,从上周降准后的市场表现看,市场无疑是一边倒地相信货币政策是放松了,直接结果就是推动机构的加杠杆行为。如果央行也观察到机构近期加杠杆的行为,而去杠杆大的方向没有发生根本的改变,那么央行可能再一次收紧流动性以纠正市场加杠杆的行为。流动性利好减弱总的来看,4月缴税量大、债市加杠杆导致融资需求高、机构放松了流动性管理等因素叠加影响下,近期资金面出现超预期紧张,但市场人士认为,随着降准落地,月末财政支出力度加大,资金面料雨过天晴。不过对债券市场而言,资金面再度收紧可能也是一个警示,在未能确认货币政策真正趋松的情形下,未来一段时间流动性对债市的利好效应很可能趋弱。近期流动性的实质性收紧也推动了债券市场的调整。

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  继四年前他要求广大青年在四个方面下功夫之后,今年他又提出了四点希望。  这些年,习近平总书记这样和青年共度“五四”  央视时政记者梳理发现,党和国家领导人在“五四”青年节前后参加以青年为主题的活动已成惯例。党的十八大以来,每年“五四”青年节之际,习近平都参加了相关活动。  在十九大报告中,习近平用200余字的篇幅专门谈到青年。

  图片来源:台湾文博会官网。2018台湾文博会共设三个核心展区,分别是台北华山1914文创园区、松山文创园区和花博公园争艳馆,聚焦文化概念、设计品牌和图像授权。

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    新华社大连5月4日电(记者白涌泉、刘开雄)中国商品期货对外开放又迎来新的突破。

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  教育部国防教育办公室全军学生军训工作办公室2018年3月9日2018年学生军事训练工作要点2018年学生军事训练工作的总体要求是:全面贯彻党的十九大精神,以习近平新时代中国特色社会主义思想和强军思想为指导,认真落实《国务院关于印发国家教育事业发展“十三五”规划的通知》《国务院办公厅中央军委办公厅关于深化学生军事训练改革的意见》(国办发﹝2017﹞76号,以下简称《意见》),按照中央关于教育领域综合改革和国防军队改革的决策部署,写好学生军训工作“奋进之笔”,推动学生军事训练工作新格局,拓展学生军事训练综合育人功能,提升青少年国防意识和军事素养。一、加强顶层设计,深化学生军事训练改革1.健全完善制度规定。研究制定《普通高等学校军事课程建设标准》,进一步加强军事课的宏观指导,科学规范组织管理、教学管理、队伍管理和学科建设;修订《普通高等学校军事课教学大纲》,突出新兵入伍训练课目内容,实现普通高等学校学生军训内容与新兵训练内容有效衔接;研制《学生军训基地建设管理规定》,规范基地建设标准、管理使用等问题;编制《军队学生军事训练监督考评办法》,建立专项督查制度,加大监督管控力度。2.积极开展专题研究。

头茬韭菜就是指新的一年开春之后才长出来的韭菜,有的人说,开春刚刚生长好的韭菜非常的新鲜嫩绿,清甜爽口,也非常的鲜嫩可口,不需要放什么调料,简单的放盐一炒就已经是美味了,是最好吃的韭菜。但也有人说,头茬韭菜是毒药,最好不要吃,为什么存在这么极端的说法呢头茬韭菜真的有毒吗为什么说头茬韭菜是毒药?认为头茬韭菜吃不得,是毒药的,无非两种情况:一、众所周知,韭菜容易惹虫害,为了让韭菜长势更好,农民种植韭菜都打了很多农药,而人们认为头茬韭菜是最容易吸收化肥农药,吃了对身体不好,因此头茬韭菜被称为成了所谓的毒药。

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  您所在的位置:>>正文去年新增减税超三千八百亿元国家税务总局30日在京举行“优化税收营商环境,助力经济高质量发展”主题座谈会,邀请企业界代表共商税收改革发展大计、共谋税收助力企业发展良策,并由此拉开第二十七个全国税收宣传月的序幕。国家税务总局党组书记、局长王军在会上表示,党的十八大以来,税务部门坚持不折不扣贯彻落实各项税收优惠政策,仅2017年全年新增减税就超过3800亿元。

【】  近日,万科100%自持的租赁住房项目“北京翡翠书院”对外披露了项目初步设计方案和配租规则。 据悉,在30万平方米的建设规模中,一期将提供1000多套租赁房源,最长单个租期不超过10年,如果一次性签订10年租期,则每年租金不变。 租金总额约为180万元左右。   “租购并举”作为房地产调控、实现住有所居的重要手段之一,2017年以来,住建部等多个国家部委,和北上广等多个城市纷纷出台鼓励政策,并推出相关规划用地。

“翡翠书院”项目所在地,正是北京乃至全国首批开发商100%自持商品住房项目地块之一。

  公开资料显示,该项目地块位于海淀区北清路,于2016年11月16日挂牌交易,为北京第一批自持用地之一。

2016年12月1日,万科以总价50亿元竞得该宗地块,成交楼面价元/平方米,溢价率%,附带“100%自持商品住房面积”的代价,自持年限为70年。

  按照万科产品线的划分,“翡翠系”属于万科高端住宅系列。

而根据目前的规划,“翡翠书院”将采用低密社区建造方式。 此次万科推出“翡翠书院”这一项目,定位为面向中关村地区科技人才的长租类产品,预计将在2020年交付。   资料显示,该项目目前推出90平方米三居和180平方米四居两种主力户型,其中90平方米占供应量的70%。 在价格上,三居产品的租金在每月万元-万元。 四居室的租金为每月3万元-4万元,这一价格要高于周边租金。

  “单纯从一年租赁的角度看,租金是比较贵的。 ”一位行业内人士分析认为,尽管“翡翠书院”所在的中关村区域,很多高科技人才正面临着“职住不平衡”的矛盾。

这一区域的群体很多正处于“上有老、下有小”的阶段,对适合家庭居住的高品质租赁房有迫切需求。

“但是,要求一次性支付为期10年合计180万元的租金仍然是个痛点。

相信更多的人还是愿意用这笔钱去凑首付款。

”  “从市场角度看,除非有将来可买的承诺,否则很难有人租赁。 ”中原地产首席分析师张大伟分析认为,“从租金角度看,这个价格是天价。 即使有贷款的方式,如果进一步计算贷款利率,90平方米房子10年租金达到200万元以上,这对于租户来说,难以想象。

”  事实上,作为首个全自持项目,万科方面也面临盈利难题。 早在地块出让当日,张大伟曾经指出,“70年持有出租,部分房企之前的政策宽松预期将基本落空。 从变现角度看,未来可能的变现途径只有租金REITs或者股权整体转让,但计算市值将不可能按照销售价格计算。

按照70年租金计算的话,除非发生严重的通货膨胀,否则按照4宗地的区位,价值将非常低。 房企不亏损的可能性很小。

”  此次“北京翡翠书院”对外披露项目初步设计方案和配租规则以后,业内人士估算,以占比70%的90平方米房子为例,按照万元的月租,租期10年,租客需要一次性付款180万元。

以土地成本109亿元计算,万科需要以10年租期签约6055套90平方米房间,才能覆盖其基本成本。

  思源地产首席分析师郭毅表示,对于开发商而言,一次性收的十年租金其实就相当于买房人的一笔“首付”,目前还没有一个开发商能靠一笔“首付”实现项目的现金流回正。 在这种情况下,万科“翡翠书院”想要盈利的可能性很小。   万科“翡翠书院”项目有关负责人表示,作为首个全自持项目,也是房地产市场的一个全新事物,需要做很多探索和尝试,难度不小。 万科方面将通过产品和服务的不断创新探索,确保项目盈亏平衡。   张大伟进一步表示,“(开发商100%自持)这类型地块,北京历史上只有4宗地,是特定历史情况下出现的特定历史事物。

以后也不会再有招拍挂的高价100%持有出租房用地。

”  张大伟认为,在2016年末土地市场疯狂的局面下,开发商非理性抢地,出现了“全面持有”的现象。 地方政府想抑制地价各种办法已经想到极致,但开发商抢地的激情也到了极致,一线城市土地资源依然成为企业的首选。 “所有当时在拿地时愿意100%自持的企业,都是赌未来可以变相销售。

谁也没想到,后来的政策居然彻底限制了销售的可能性。

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